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【不動産登記/Q9】仮登記とは何ですか

Question

中古住宅の購入を検討しています。法務局にて全部事項証明書(登記簿謄本)を取り寄せてみたら、

順位番号2番に「所有権移転仮登記」と記載されていました。 仮登記とは何ですか。

Answer

仮登記とは、将来なされるべき本登記の順位を保全するためになされる登記
のことです。

 

登記順位 
1 所有権移転仮登記 A

2 所有権移転 B

現在の所有者はB

 

 

仮登記にも2種類あります。

【1号仮登記】

当事者間ではすでに権利の変動があったにもかかわらず、

書類が整わない場合に行われる仮登記です。

例:第三者の許可が必要な場合で、許可を得ているが

何らかの事情で添付できない場合

 

【2号仮登記】

当事者間における権利変動の実態はまだ生じていないものの、

将来において権利変動をさせるための請求権があるとき

その権利を保全するために行われる仮登記

例:農地売買で農地法の許可が得られていない場合

 

登記とは第三者に対抗するために行うものですが、仮登記には対抗力はありません
あくまでも順位を保全する効力のみを有します。

ただし、仮登記が本登記に直されれれば、仮登記した時の順位が優先しますので

注意が必要です。

 
上記でいえば、1の仮登記が本登記として登録されれば、AはBに優先します。

 

1.所有権移転 A

2.抹消 B

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